Kiralar Neden Düşmüyor? Yeni Veriler ve Uzman Görüşleri
Rakamlar Ne Diyor?
2025 Temmuz itibarıyla:
İstanbul’da ortalama kira: 22.500 TL
Ankara’da: 15.000 TL
İzmir’de: 17.800 TL
Bu rakamlar, yalnızca son iki yılda yüzde 300’ün üzerinde artış anlamına geliyor. Özellikle üniversite öğrencilerinin yeniden şehir merkezlerine dönmeye başladığı yaz aylarında, kiralık daire bulmak neredeyse imkânsız hale geliyor.
TÜFE’ye Göre Artış %25, Gerçekte %100’ün Üzerinde
Devletin uyguladığı %25 tavan zam sınırlaması sadece eski kiracıları kapsıyor. Yeni kiraya çıkanlar bu sınırlamadan faydalanamıyor.
Ev sahipleri boşalan her daireyi rayiç değerin çok üzerinde kiraya veriyor.
Kira kontratları artık açık pazarlıkla yapılıyor; “vermek isteyen çok, almak isteyen çaresiz.”
Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul ekonomisti Prof. Dr. Pınar Köksal’a göre:
“Kira piyasası, gerçek bir konut arzı yerine bir yatırım aracına dönüşmüş durumda. Kiracının değil, mülk sahibinin korunduğu bir sistemdeyiz.”
Sosyolog Dr. Tolga Karahan ise durumu şöyle yorumluyor:
“Konut artık bir barınma hakkı değil, sermaye birikim aracı. Bu nedenle de sosyal devlet refleksi gösterilmedikçe piyasa kendini dengeleyemez.”
Kiralar Neden Düşmüyor?
Barınma krizine çözüm üretecek sosyal konut eksikliği
Yabancıya konut satışı ve oturum izni uygulamaları
Üniversite öğrencilerinin özel sektöre mecbur kalması
Düşük faizle krediye erişimin zorlaşması – ev almak yerine kiralama baskısı
Ev sahiplerinin kısa dönem Airbnb gibi sistemlere yönelmesi
Kiralık Konut Sayısı Artmıyor
Türkiye genelinde yeni konut üretimi yavaşladı. Müteahhitlerin maliyet gerekçesiyle projeleri durdurması, kiralık konut arzını düşürdü. Var olan evler ise yüksek fiyattan el değiştiriyor ama kiraya verilmiyor.
Bu da piyasadaki kiralık konut sayısını sürekli daraltıyor.
Kira, Yeni Kuşak İçin Kronik Yoksulluğun Adı
Özellikle büyükşehirlerde yaşayan gençler için barınma artık lüks. Birden fazla işte çalışmadan kirayı ödeyemeyenler, ailesiyle yaşamak zorunda kalanlar, hatta “oda kiralayanlar” giderek çoğalıyor.
Devletin sosyal konut üretimi ve kiralık konut regülasyonu konusunda harekete geçmemesi durumunda bu kriz, sadece ekonomik değil toplumsal bir çöküş halini alabilir.
